PROYECTOS PARA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

Si quieres reformar un local comercial, en Grupo RIOFRÍO arquitectos somos especialistas en proyectos para reforma de locales comerciales. Nuestro estudio de arquitectos en Madrid realiza proyectos para locales en Madrid o cualquier punto de España.

Los proyectos para reforma de locales comerciales comprenden más trabajo del que podemos imaginar en principio. Por eso es recomendable contar con la ayuda de arquitectos especialistas en reformas de locales comerciales.

Lo primero que debemos conocer son los tramites necesarios para realizar la reforma de un local comercial y en que parte va a ser necesaria la presentación del proyecto. y para la realización del mismo , es fundamental conocer la normativa.

TRAMITES PARA SOLICITAR LA LICENCIA Y REALIZAR LA REFORMA DE UN LOCAL COMERCIAL

Antes de comenzar la reforma:

Ficha Urbanística o Certificado de Compatibilidad Urbanística: Garantiza que la actividad que pretendes realizar está permitida en el local que hayas escogido. Debe solicitarse en el ayuntamiento.

Proyecto de Actividad o Declaración responsable: Garantiza que el establecimiento, las instalaciones y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa correspondiente. Se solicita en el Ayuntamiento. Según la obra a realizar y el ayuntamiento se requiere la presentación de un proyecto de reforma para local comercial.

Licencia de obras: En ocasiones va incluida en el Proyecto de Actividad y en otras se tramita de manera independiente.

Una vez realizada la reforma:

Certificados técnicos: Se deberán legalizar las distintas instalaciones (electricidad, climatización, etc…) para poder obtener la licencia de apertura final. Se presentan los certificados técnicos en la delegación de Industria.

Concesión de la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura: Para obtenerla debes entregar en el ayuntamiento el Certificado Final de Obra y los Certificados de Industria. Una vez obtenida puedes abrir tu local al público. Ten en cuenta que algunas actividades comerciales necesitan licencias adicionales a la licencia de actividad. Tendrás que obtener permisos para instalar terrazas, publicidad exterior, etc…

PROYECTOS PARA REFORMA DE LOCALES

El proyecto de reforma para un local comercial debe estar firmado por un arquitecto colegiado y consta de:

PROYECTO BÁSICO DE EDIFICACIÓN PARA REFORMA DE LOCALES

-Memoria descriptiva: aquí figuran los datos identificativos del promotor, el proyectista, , constructor, director de obra y coordinador de seguridad y salud de obra.

-Memoria constructiva: Se indican los trabajos a realizar.

-Anexos que justifiquen el cumplimiento de las normas municipales y sectoriales. Y támbien de la normativa establecida en el Código Técnico de Edificación.

-Planos del local y documentación gráfica.

-Presupuesto estimado.

PROYECTO DE EJECUCIÓN PARA REFORMA DE LOCALES

El proyecto de ejecución desarrolla lo descrito en el proyecto básico y debe adecuarse a sus directrices porque las licencias municipales se conceden en función del informe técnico presentado en el proyecto básico. Desarrolla en detalle que el proyecto básico, y se adjuntan pliegos de condiciones que reflejan cómo se va a ejecutar la obra y definiciones concretas de cada trabajo a realizar.

DIRECCIÓN DE OBRA PARA LA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

La dirección de obra la realiza el arquitecto colegiado que supervisa la obra y resuelve las dudas que surgen al aplicar el proyecto de ejecución. A finalizar la obra deberá presentar la documentación del seguimiento de la obra en el colegio profesional para obtener el visado. El visado del colegio profesional es necesario para obtener el certificado de fin de obra que concede el ayuntamiento correspondiente.

Por lo tanto, es fundamental contar con un estudio de arquitectura que nos ayude durante todo el proceso. Además conocen perfectamente la normativa a cumplir, porque es su día a día.

NORMATIVA EN LA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

Es importante conocer la legislación sobre reforma de locales y como puede afectar a tu local. Estas son algunas de las más importantes.

1º Normas subsidiarias o Plan General de Ordenación Urbana.

Nos indica que uso se puede o no se puede hacer en un local determinado. Este plan variará en función de cada municipio.

2º Normativa de protección contra incendios.

Se debe cumplir lo prescrito en el Código Técnico de la Edificación así como en la normativa sectorial de incendio de tu Comunidad Autónoma.

3º Leyes de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

Varía dependiendo de la comunidad autónoma y/o municipio.

ARQUITECTOS PARA REFORMAS DE LOCALES EN MADRID

En Grupo Riofrío arquitectos, nuestros proyectos de reforma de locales tienen un valor añadido. Nuestro estudio de arquitectura en Madrid, asesora sobre la adecuada distribución de espacios, selección de materiales, decoración e iluminación con conocimientos del sector hostelero desde dentro.

Sabemos que la estética de un local es fundamental para causar una gran impresión a los clientes que lo visitan. Podemos ofrecer un servicio integral incluyendo todo lo necesario: creación o adaptación de la identidad corporativa y de marca, diseño de interiores, obras de reforma (dirección de obra), etc. Llámanos y compruébalo. Nuestro