COSTE DE UNA REFORMA INTEGRAL
Mucha gente se pregunta el coste de una reforma integral, y si es un gasto o una inversión. Grupo RIOFRÍO arquitectos realiza reformas integrales en Madrid. Nuestro objetivo principal es conseguir la mejora de todos los espacios que integran una vivienda o negocio.
Tenemos claro que una reforma integral es una inversión ya que trabajamos para mejorar la calidad de la vivienda. Ya sea optimizando la distribución de espacios, mejorando la eficiencia energética o simplemente buscando una mayor comodidad.
En ocasiones, podemos reformar una vivienda sin realizar radicales cambios estructurales. Otras veces la vivienda requiere una reforma integral de espacios para sacar el máximo partido a la casa. En estas ocasiones es imprescindible contratar un arquitecto o estudio de arquitectura. Igual que si es el mal estado de conservación la que hace necesaria la reforma integral de la vivienda.
En post anteriores os hemos hablado de cómo saber cuándo una casa necesita una reforma integral. Hoy vamos a explicar como saber el coste de una reforma integral, aunque depende de muchos aspectos y atributos de cada casa.
¿CÓMO CALCULAR EL COSTE DE UNA REFORMA INTEGRAL?
El coste de una reforma integral de una vivienda, varía mucho en función de los materiales que se quieren utilizar y los servicios que vamos a requerir. Influyen muchas cosas en el precio, si hay que demoler, reconstruir, cambiar instalaciones, etc…
Podemos establecer tres variables que influyen en el precio de una reforma integral.
1.-HONORARIOS TÉCNICOS.
Es necesario contratar un arquitecto que redacte el proyecto técnico para que se obtenga la licencia y el proyecto de ejecución para la reforma integral de la vivienda. También se encargará de llevar la dirección de la obra para que todo se ejecute de manera correcta. Los honorarios rondaran entre el 10 y el 12% del precio de la obra.
2.- TASAS DEL AYUNTAMIENTO.
Se deberán pagar las tasas de licencia en función del tipo de obra y el Impuesto de Construcciones y Obras. Estas tasas son diferentes en cada municipio y ayuntamiento. Pueden suponer entre un 5 o un 7% del coste de la obra.
3.-LA CONSTRUCCIÓN.
Aquí incluiríamos materiales nuevos, la mano de obra y el estado del inmueble. Esta parte suele llevarse el 80% del presupuesto
Antes de realizar una reforma integral, es importante especificar y planificar el proyecto con todos los detalles que queremos llevar a cabo. Es importante tener el proyecto claro con bastante antelación, analizando cada uno de los detalles y especificando los objetivos siempre marcados por fechas.
Es importante conocer una serie de detalles en cada estancia para poder conocer mejor el presupuesto:
Reforma integral: Cuarto de baño
Es una de las estancias que más se reforma por su uso. Además de reemplazar los sanitarios y el mobiliario, en el coste de la reforma integral influirán más cosas como:
- Si el estado de las tuberías no es bueno y hay de cambiarlas.
- Cuanto más altos y grandes sean los baños, más caros serán ya que necesitaremos una mayor cantidad de material.
- Si vamos a cambiar la bañera por un plato de ducha, obteniendo más espacio en el cuarto de baño.
Reforma integral: La cocina
Es la estancia que más reformas requieren debido al uso que se le suele dar y la facilidad que tienen los muebles y electrodomésticos de pasar de moda. Para saber el coste debemos saber:
- Si va a ser necesaria la demolición y desescombro de azulejos, baldosas, etc.. y la colocación de nuevos alicatados y solados.
- Estado de las tuberías para el agua fría, caliente y los desagües del fregadero.
- El coste de los muebles y electrodomésticos nuevos para la cocina.
Reforma integral: el salón y dormitorios
Los cambios más habituales son unir o separar el salón de otras estancias. Últimamente es muy habitual juntar la cocina con el salón comedor para tener una estancia más espaciosa. O juntar el salón comedor con la terraza haciendo un cerramiento y consiguiendo un salón más grande.
Otra de las obras más demandadas es la de convertir un dormitorio en un vestidor o en un despacho.
Reforma integral: casas antiguas
Si nos encontramos con una reforma integral de una casa antigua, el coste puede ser superior, ya que habría que ver otros aspectos extras:
Fachadas. Debemos revisar en qué condiciones se encuentran las paredes y su aislamiento. Esto es esencial de cara a crear un espacio confortable.
El suelo. Es muy común encontrarnos con un suelo que no es de nuestro agrado, o pilares que roban espacio la casa. Antes de tocarlas tenemos que saber si se trata de un pilar de carga o una instalación.
Pintura. Dentro de una reforma integral, es necesario contar con una parte de presupuesto destinado a pintar las paredes ya que después de la reforma quedarán totalmente marcadas por los movimientos del mobiliario.
ARQUITECTOS PARA REFORMA INTEGRAL EN MADRID
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